Už jste si na nějaké online kalkulačce zkoušeli spočítat hypotéku, abyste věděli, na jak vysokou hypotéku dosáhnete? Ať už vám vyšel jakýkoliv výsledek, berte ho s nadhledem a pouze jako orientační. Skutečnost při výpočtu hypotéky a plnění jednotlivých podmínek už není to, co dříve. V naprosté většině případů totiž kalkulačky fungují pouze jako formuláře pro sběr kontaktů. Ty pak využije banka pro sebe nebo je provozovatel kalkulačky prodává finančním poradcům. Jak tedy získat výhodnější nabídky a ideální řešení?
S tím, jakou vybrat hypotéku, jak jí nastavit a co si k ní pořídit nebo ne, vám poradí zkušený hypoteční specialista. Není zavázán jedné bance, ale má k dispozici všechny banky, stavební spořitelny a třeba i nebankovní společnosti. Klientům neprodává hypotéku, ale poskytuje kompletní servis pro hypotéky. Vše totiž začíná nezbytnou konzultací, kalkulací vašich možností a volbou vhodného způsobu i poskytovatele úvěru. Při základní kalkulaci pak zjistíte nejen na jak vysokou hypotéku dosáhnete, ale hlavně jestli splňujete nové podmínky.
Spočítat hypotéku nestačí, nyní musíte splnit i 3 hlavní podmínky
Od října 2018 zavedla Česká národní banka přísnější regulaci hypoték a úvěrů obecně. Nyní už je potřeba dodržet limit pro maximální výši 80% LTV (výše úvěru oproti ceně nemovitosti, kterou ručíte), dále maximální výše všech dluhů, půjček a úvěru, která je dána násobkem devíti čistých ročních příjmů žadatelů.
Poslední, a nejzásadnější omezení hypoték od ČNB je maximální měsíční zadluženost 45%. Součet všech splácených půjček, úvěrů, leasingů a splátky hypotéky v jednom měsíci nesmí překročit 45% čistých měsíčních příjmů domácnosti. To znamená, že na každých 100.000 Kč měsíčních příjmů nesmíte mít splátky úvěrů vyšší, než 45.000 Kč (45%). V některých případech mohou banky tolerovat 50%.
Nechte si spočítat hypotéku a získejte výhody
Na www.spocitathypoteku.cz získáte nejen veškeré potřebné služby, ale zejména informace, které vám v bance nesdělí. Ať už jde o způsoby levnějšího splácení, kombinace řešení atd. nebo zajištění kompletní služby pro získání hypotéky i pro vyplacení hypotéky dle úvěrové smlouvy. Podpisem hypotéky to totiž nekončí.
